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  新华社北京5月19日电 题:直击住房租售市场“痛点” 回应百姓住房租售关切——聚焦我国首个住房租售法规公开征求意见稿

  新华社记者王优玲、郑钧天

  住有所居才能安居乐业,但不论买房还是租房,总会遭遇种种“烦恼”,被中介忽悠,遭遇开发商捂盘惜售,房东随意提价、随意撵人……

  住房城乡建设部19日就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。意见稿回应了百姓买房租房中最关心的问题,直击原有住房租售市场中常见的一系列“痛点”。

  租金规定变透明 扣留押金或被罚

  如果能开心租房,年轻时何必早早背负巨大的买房压力?可问题是,租房中遇到房东随意提价、“一言不合”就被赶、押金说扣就扣的情况并不少见,这房租得有点“艰难”。

  针对这些租房“乱象”,意见稿提出,住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外,出租人不得扣留押金。

  “意见稿强调对住房租赁出租方和承租方所负法律责任和义务的界定,特别注重对承租人的保护。”住建部政策研究中心副主任周江说。

  意见稿提出,出租人扣留押金的,应当承担举证责任。出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

  稳定长租被鼓励 具体责任落到位

  要使租房成为人们推崇的生活方式,建立长期而稳定的住房租赁市场是必要基础。如何保障良好的租房环境?如何建立稳定的租住关系?当前个人租赁现象多怎么办?意见稿一一做了明确。

  ——厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。

  ——鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

  ——国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策,可依法将住房租赁相关收益设立质权。

  周江说,住房具体标准、住房租金发布制度的建立、长期租房的政策支持、限制“二房东”现象、住房交易资金监管等具体责任都落实到了各级地方政府。这意味着各地要出台相应的实施细则。

  买房“挖坑”要受罚 中介“禁区”全覆盖

  买房“陷阱”防不胜防:有捂盘惜售、散布涨价谣言的“炒作”;有发布虚假房源信息和广告的“欺瞒”;有捆绑搭售、分割拆零销售的“变相要价”。

  意见稿明确列出了十一条房地产开发企业销售禁止行为,并对“法律、法规禁止的其他销售行为”进行了“兜底”覆盖。

  如果开发商在利益诱惑下踩了“红线”怎么办?意见稿明确,依法可以暂停合同网上签约权限;有违法所得的,没收违法所得,并可处以违法所得5倍以下罚款;没有违法所得的,可以并处50万元以上200万元以下罚款;降低资质等级或者吊销资质证书;构成犯罪的,还要依法追究刑事责任。

  炒卖房号、发布虚假房源信息、赚取差价、违规提供购房融资等住房租售市场上的“乱象”,中介或为始作俑者,或推波助澜。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强说,意见稿对执法检查中常见的房地产经纪机构和房地产经纪人员的违规行为进行了全覆盖,并规定了给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等较为严厉的处罚措施。

  针对近年快速发展的住房租赁、销售网络平台,征求意见稿也明确了平台对信息真实性承担的相应管理责任。诸如链家等房地产经纪机构通过其网站发布信息的,应当对信息的真实性负责;诸如58同城等第三方网络交易平台,应当对信息发布者的身份进行审核和登记。





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  中新网5月22日电 据台湾“中央社”报道,台湾华航一名空姐返台入境时被海关发现行李夹杂毒品,她被带回侦讯时供称是遭陷害,检调除采集尿液送验外,也同步采集指纹,比对她是否摸过毒品,厘清供词真伪。

  华航林姓空姐5月20日结束从阿姆斯特丹返台的华航CI-74班机勤务,在桃园机场入境时被海关发现其行李中夹杂微量大麻与K他命,被依毒品罪嫌移送桃园地检署侦办,讯后已无保请回。

  检警初步调查,林姓空姐是遭人检举,指她可能夹带毒品,海关获报后进行查验,果然在她的随身行李箱内发现有疑似大麻、K他命等微量毒品,以双面胶黏贴在内。

  林姓空姐侦讯时喊冤,强调其行李箱与乘客们的行李摆在一起,且没有上锁,加上长途飞行、机舱昏暗,怀疑是“遭人陷害”;她也指出,今年3月时她也被人检举过,但当时并未在行李内发现违禁物。

  检调认为,林姓空姐随身行李箱内发现的毒品,夹藏方式确实不同于一般运毒手法,相当粗糙,加上林女尿液采验的结果尚未出炉,昨晚先予以无保请回。

  此外,检调也已同步向华航公司调阅该班机的机组人员名单、舱单与通关监视影像等数据,甚至检举林姓空姐的对象,检方也会追踪调查,进一步厘清是否如林姓空姐所言,是否“遭人陷害”。





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  中新网5月22日电 据加拿大《星岛日报》报道,加拿大列治文华裔高中生林晋纬,日前喜获“加拿大青年公民基金会”(Young Citizens Foundation)颁发的2017年度全国唯一的一笔5000加元奖学金,以表彰他的学业成就、对小区的贡献,以及在加拿大皇家陆军少年军团所展现的领导才能。

  林晋纬表示,过去6年在少年军团的经历令他受益匪浅,内心世界更强大、视野也更开阔,同时通过帮助小区及他人,从中找到人生的乐趣。

  今年18岁的林晋纬,在列治文甘比中学(H.J. Cambie Secondary School)就读12班,是中国移民第二代,父母均来自广州。他在当地时间19日在列治文2381加拿大皇家陆军少年军团总部,接受该报记者访问时,对独得“加拿大青年公民基金会”年度奖学金感到振奋。

  加入陆军少年团找到自信学会纪律

  他表示,加国各地许多优秀青年都有获奖的机会,自己能在众多竞争者中胜出,得益于多年在少年军团的经验、对小区的贡献以及学业技能这3方面的表现。

  他说,获奖最重要因素,是自己12岁起加入少年军团,并一直参与至今。林晋纬一路晋升至少年军团最高级别的总准尉(Chief Warrant Officer)衔级,负责组织带领其他学员,从中展现出领导才能。他承认自己当年性格十分文静及内向,除了读书和打游戏机,不喜欢与别人交往,当初是应父母要求才参加少年军团。

  林晋纬又表示,在其他一些学员因为种种原因不再坚持下去时,他却从中找到了乐趣,他说:“在这里我找到了自信,学会自律以及更好地安排时间,特别是从上级指挥官那里学到的领导才能,让我受益匪浅,内心世界及视野都更加开阔。最重要的是通过帮助别人,从中找到人生的乐趣。”林晋纬指出,除了少年军团,他还参与列治文小区的许多活动,特别是帮助及辅导学区内低年级学生认识社会责任,反对校园欺凌,做了大量工作。

  研究应用医疗新计算机程序

  林晋纬在学校的成绩一直都很好,计算机工程更是最感兴趣的领域,曾经到包括安河滑铁卢大学(Waterloo University)和美国斯坦福大学(Stanford University)等多所高校,参与计算机程序研讨会,研发可应用于医疗上的新程序。他目前正在研究通过计算机传感系统,让病患者在家中也可以接受医生的遥距物理治疗。他透露已获卑诗大学(UBC)录取,将于今年9月入读该校计算机工程专业。

  2381加拿大皇家陆军少年军团指挥官罗锦添表示,少年军团并非只是教导生存技能,还包括领导技巧、自身防卫、自信以及时间管理技能等,他认为林晋纬获奖是实至名归,他的成功并非一朝一夕就能取得,而是多年的坚持。





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