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  继房地产企业发行公司债、银行信贷、资管计划等融资手段被限之后,又一条房企“输血”渠道——海外发债也被堵。《经济参考报》记者从券商人士处获悉,最近一段时间,房企海外发债已基本处于被暂停状态。

  当前,从境内到海外,从证券市场到银行间市场,房企融资渠道全面收紧。业内人士指出,在这一背景下,房企尤其是规模较小的企业再融资将受到影响。随着未来三年待偿债券到期,房企债务偿付问题将逐渐显现,应警惕弱资质地产企业违约风险。

  堵截 二季度海外发债量骤减

  有消息称,监管层近期已基本停止给房地产商海外发债发放批文,关闭了房地产企业进入全球债券市场的大门。一位券商人士向《经济参考报》记者表示,在境内多种渠道发债融资被限后,地产企业转而寻求海外发债融资,但最近一段时间房企海外发债也已基本处于被暂停状态。

  数据显示,2017年二季度以来,房地产企业海外发债规模为17.45亿美元,仅高于2014年同期的10亿美元,创2013年以来同期次低。

  值得注意的是,在人民币贬值预期下,为减少支出成本,2015年、2016年房企连续两年减少海外融资额度,甚至提前赎回,但在2017年一季度,海外发债量大幅增加。具体来看,今年以来房地产企业海外发债规模116.95亿美元,发行债券数量31只,均创同期历史新高。其中,一季度房地产企业海外发债规模99.5亿美元,是去年同期的近四倍。

  CRIC研究中心报告显示,2017年3月,房企海外发行的票据、债券达到302.28亿元,占到当月房企发行票据、债券总额的74.95%,约为3月房企银行贷款的2.25倍。

  上述券商人士表示,随着楼市调控力度加强,进入二季度,海外发债量急剧收缩。

  事实上,自去年10月以来,房地产企业融资渠道不断被紧缩,包括严控境内发债,不得到H股上市融资,银行方面收紧开发贷,债券融资、私募基金融资也被收紧。今年2月13日,中国基金业协会发布了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》,适用范围包括证券公司、基金公司、期货公司,以及它们的子公司等。文件规定,私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目的,暂不予备案。

  海通证券研究所统计显示,从发行量来看,自去年四季度起,房地产行业债券融资开始收紧,发行量大幅缩减。2016年四季度,房企债券总发行量仅为1210亿元,较三季度减少了近三分之二,净融资额997亿元,仅为三季度的30%。公司债方面,2017年以来没有一家A股上市房企发债,去年同期则有43家,融资金额高达774.33亿元;2016年全年发行公司债的上市房企有124家,融资金额达2039.53亿元。

  “房企住宅类海外发债已经没戏了,商业类有可能放开。”上述券商人士表示,目前海外发债是全面限制,不过,未来对于达到一定投资级别的商业类用房,熊猫债有放开的可能。

  升温 房企回流信托明显

  值得注意的是,随着房地产主要融资渠道纷纷被限,具有“补血”作用的房地产信托业务悄然升温。用益信托最新数据显示,今年以来,68家信托公司共发行326只房地产信托产品,累计为房企融资1005.5亿元。从发行只数上看,1至4月分别发行50只、54只、113只、92只,分别为171.2亿元、169.8亿元、292.8亿元、258.1亿元。

  进入5月,房地产信托发行依然“有增无减”。截至目前,5月房企通过发行集合信托计划募资额已达113.7亿元。普益标准发布的最新信托周报显示,5月13日至5月19日的一周内,共有24家信托公司发行了39款集合信托产品,发行数量环比增加11款,增幅为39.29%。其中,10款为房地产项目。

  华融信托研究员袁吉伟表示,房地产行业作为资本密集型行业,资金来源将对其发展产生重要影响,融资需求依然势头不减,房企回流信托明显。同时在资产荒以及经营业绩考核压力增大的情况下,部分信托业务人员也有动力通过高收益信托业务增强创收能力。

  不过,需要指出的是,房地产业务一直以来都是信托产品违约的重灾区。有报告显示,信托行业纠纷案件所涉行业领域高度集中。从部分已披露的案件来看,房地产领域的纠纷规模占比高于60%。截至2016年底,全行业房地产信托风险资产余额382亿元,占全部信托风险资产比例的32%;风险率2.32%,比年初上升0.02个百分点。

  据悉,监管层有可能加大对房地产信托渠道的收紧力度。《经济参考报》记者近期从相关部门获悉,为抑制房地产的过热发展,针对房地产信托渠道收紧政策也将加码。在此前召开的信托监管工作会上,银监会信托监督管理部就指出,房地产信托的信用风险呈上升趋势,各级监管机构要重点关注房地产融资占比高、贷款质量波动大的银行业金融机构,以及房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司。

  “随着金融监管加强以及对房地产的调控力度加大,进入房地产领域的信托资金可能面临监管升级,中小房地产企业的融资渠道将进一步受限。”一位云南信托相关负责人表示。

  承压 地产债面临集中到期

  对于房企来说,未来其资金需求将不仅用于投资。根据WIND资讯统计,在经历了2015至2016年的大规模发行后,地产债券逐渐进入偿还周期。截至目前,房地产企业待偿还的债券数量累计已达1996只,待偿还债券规模2.12万亿元。仅2018年底前,将有1055.86亿元债券到期。其中,今年8月、9月地产债到期规模分别达到112.87亿元、113.17亿元,连续刷新单月历史新高。

  海通证券报告显示,截至2016年底,房地产企业贷款余额约7.1万亿元;存量地产债券规模约2.6万亿元,2016年净融资额约1.1万亿元;信托资金投向房地产业的规模为1.43万亿元,较2015年末新增了1418亿元。

  海通证券分析师姜超表示,存量债务到期压力集中在2018至2021年。国内地产存续债券中约有75%是在2019至2021年间到期。贷款的期限以三年为主,过去两年产生的大量贷款也将在2018至2019年到期,故年内债务到期压力不大,但未来二至五年地产行业债务到期压力集中。

  姜超表示,虽然目前来看地产企业在手资金较为充足,但在涉房融资大幅度收紧的背景下,房企债务偿还问题将逐渐浮出水面。从目前房地产行业存量非城投债样本中,74家已披露年报的房企数据显示,近九成企业实现了货币资金规模的同比增长,行业平均货币资金规模同比大幅增长62.23%,企业在手资金较为充足。“但随着海外债券到期压力加大,国内债务还款期也将来临,在此背景下,个体信用基本面将因融资能力和抗风险能力的差异而加剧分化,应警惕弱资质地产企业违约风险爆发。”他说。





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  中新网5月21日电 环保部20日通报京津冀及周边地区大气污染防治强化督查情况,环保部通报称,从各督查组反馈情况看,又出现7起拒绝检查、阻碍执法事件,其中邯郸市3起,衡水市2起,石家庄市1起,焦作市1起。

  环保部通报称,5月19日,23个督查组共检查327家企业(单位),发现242家企业存在环境问题,约占检查总数的74.0%。存在问题的企业中,“散乱污”问题企业79家,未安装污染治理设施的31家,治污设施不正常运行的23家,涉嫌在线监测弄虚作假的1家,存在VOCs治理问题的32家,防扬尘措施不完善的27家,存在其他问题的49家。

2017年1月3日,河北10市启动重污染天气应急预警。图为石家庄当日限行双号车辆。 中新社记者 翟羽佳 摄 2017年1月3日,河北10市启动重污染天气应急预警。图为石家庄当日限行双号车辆。 中新社记者 翟羽佳 摄

  环保部通报称,自环境保护部启动京津冀及周边地区大气污染防治强化督查以来,已发生多起拒绝督查组检查的事件,各地相关部门已进行调查处理。

  近期,从各督查组反馈情况看,又出现7起拒绝检查、阻碍执法事件,其中邯郸市3起,衡水市2起,石家庄市1起,焦作市1起。

  据介绍,5月13日,第三督查组发现河北省石家庄市新乐市恒际木业厂房上方有扬尘,在依法进行检查时,该厂大门紧闭,院内工作人员听到敲门后迅速躲避,拒绝开门接受检查。

  5月13日,第二十七督查组对河南省焦作市山阳区凯伦机械制造有限公司现场检查时,工作人员拒绝开门接受检查。

  5月15日,第十督查组对河北省邯郸市永年县河北双标紧固件制造有限公司进行检查时,该公司正在生产,该公司拒绝检查;当日,督查组在河北省邯郸市永年县对双陵村建设路44号某加工厂检查时,该厂正在生产,拒绝执法人员现场检查。

  5月16日,第八督查组在河北省衡水市景县对河北恒达新型耐磨材料有限公司检查时,执法人员依法出示执法证后,该公司仍然拒绝开门接受检查。

  5月18日,第十督查组在邯郸市冀南新区对台城乡东城基村昌盛塑料包装厂检查时,企业员工看到执法人员后,拒不开门接受检查,乡政府和当地环保部门人员到场后,企业仍然拒不开门接受检查。

  5月18日,第八督查组在河北省衡水市桃城区抽查河东办事处程庄组小加工企业时,该工厂正在生产,执法人员敲了20多分钟门,该厂也没有人开门,拒绝检查。

  环保部要求,各地方政府高度重视,严肃处理拒绝、阻碍执法人员依法执行公务的行为,要发生一起、严厉查处一起,绝不姑息。





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  中新网六安5月19日电 题:中国首次水上扁带赛事开赛 搭建国内外极限运动交流纽带

  作者:刘鸿鹤 余皓

  扁带运动是目前盛行于欧美的一项极限运动,它集竞技性、时尚性、艺术性于一身,被称为“空中的芭蕾”,而水上扁带也是难度最大的扁带挑战项目。18日,记者来到安徽六安万佛湖,在2017中国万佛湖国际水上扁带大师赛现场,感受了扁带运动带来的魅力。

  法国队选手南森·波林接受中新网记者采访时说,相对于高空扁带,水上扁带更有难度,在扁带上行走的时候,水面会反射光线,行走起来更加困难。

比赛现场 刘鸿鹤 摄 比赛现场 刘鸿鹤 摄

  记者在现场看到,人文特色浓厚、风景优美的周瑜四岛上共搭建了8条水上扁带,分别为两两平行的85米、55米、180米、200米线路,把周瑜四岛围成一体。来自法国、德国、北美以及南美的16名世界顶尖扁带选手,在“英雄的水上浮桥”上一决高下。

  据世界扁带联盟统计,目前全世界专业扁带选手不到一百人,在中国国内只有不到十人。本次大赛赛事总监汪毛毛说:“希望通过此次挑战赛,让中国的民众和户外爱好者接触到这项运动,在以后的扁带赛中看到中国人的身影。”

  预赛阶段,德国队对战南美队,法国队对战北美队,经过紧张激烈的角逐,最终德国队与法国队双双进入决赛。决赛开始时,法德两队选手都展现了不俗的实力,比赛进入到后半程,法国队稳健的优势开始显现,很快便领先了德国队几个身位,按照自己的节奏有条不紊地行走着,最终成为本次大赛的冠军。

夺冠的法国队选手 刘鸿鹤 摄 夺冠的法国队选手 刘鸿鹤 摄

  法国队选手安东尼说,扁带作为当今欧美流行的户外极限运动之一,无疑成为了东西方户外极限运动交流互动的重要纽带。

  据悉,本次2017中国万佛湖国际水上扁带大师赛是国内首次水上扁带赛事,也是全球首次采用环岛接力形式的扁带竞速赛事,这种全新的比赛模式不仅是对选手个人竞技水平的考验,也对团队的默契程度、出战策略提出了更高的要求。(完)





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