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  新华社上海5月19日电 题:“变相加价”再抬头?——沪上个别楼盘“茶水费”调查

  新华社“中国网事”记者郑钧天 王炳坤

  借“茶水费”等名义卖房“价外加价”,中介收取“特殊服务费”帮客户搞定购房资格——近期,网络曝出上海个别楼盘的卖房怪象引发网友热议,“茶水费”“号头费”成为热搜词,引发网友对楼盘销售变相涨价的担忧。

  目前,上海市相关部门已加强监管,严厉打击炒卖房号、“价外加价”等违规行为,对涉嫌违规的房地产企业和中介,一经查实,从严处理。

  “茶水费”再现网络 多家楼盘被点名

  近期,沪上有楼盘销售收取“茶水费”“号头费”的帖子出现于网络。记者以“茶水费”为关键词检索,搜索到的词条数量多达数万个。包括中粮、星河湾、仁恒、铁狮门在内的诸多开发商,网上均有人称可以“高价售卖房号”。

  记者通过网上信息,联系到几位号称可以拿到“房号”的中介人员。其中一位中介告诉记者,“目前可以‘做’的楼盘包括中粮前滩壹号、前滩东方逸品、徐汇公园道等。”据中介人士介绍,其中价格最高的中粮前滩海景壹号,其“茶水费”已飙升至每个80万元至100万元,且由于房号有限,需要面谈验资,择优“录取”。

  其实,“茶水费”一词并不新鲜,通俗讲就是在销售房屋过程中,销售者在房价之外收取好处费,即回扣。早在2013年热点城市楼市火爆的时候,“茶水费”一词就进入了公众视野。当时即有购房者向房产企业的某些员工给好处费,或者向中介机构给中介费,然后通过特殊渠道买到好房源。

  据记者采访的多位中介描述,收取“茶水费”一般有流程:购房者先付一定金额定金,签定金协议,代理人员帮忙搞定购房资格,开盘后购房者即可和开发商签定购房合同,签完之后,购房者再支付剩余“茶水费”。如果由于开发商或者代理人员的原因,购房者未能买到选好的房子,定金退还给购房者。

  记者调查:“茶水费”真的存在吗?

  近日,记者实地探访了“茶水费”的风暴点之一、位于上海市浦东新区的中粮前滩海景壹号楼盘。就网上“收取房号费、茶水费,为购房者内订房源”一说,项目负责人回应称,这个项目目前还没有取得预售证,售楼处因工程改造已于2017年3月27日正式关闭,停止接待客户。正因为如此,他认为楼盘收取“房号费”“茶水费”的说法并不存在客观条件。记者从上海市住建委官网上查询发现,这个楼盘目前确未获得商品房预售许可证。

资料图 中新社发 张云 摄 资料图 中新社发 张云 摄

  这位负责人还表示,在看到网上对楼盘变相涨价的相关报道后,项目公司第一时间进行了自查,未发现报道所述现象,并对销售团队重申房屋销售的规范性要求。中粮置地总部也要求其严格按照国家政策进行房屋销售。

  这个项目的销售代理公司易居营销上海区域总经理黄晓云表示,项目尚在蓄客阶段,经自查我们并没发现倒卖房号的现象,也没有接到客户类似的投诉或举报。“当前中介市场混乱,对于有些乱象我们也控制不了,还是希望有关部门加强管理,打击‘茶水费’,规范市场健康秩序。”黄晓云说。

  对于网上报道和热议的“茶水费”,一些房产销售从业者认为,当前上海楼市供求结构失衡的矛盾依然存在,购房者“一房难求”的现象,容易被不法中介钻空子。同策咨询研究总监张宏伟认为,中介作为房地产流通市场的关键一环,其种种不规范行为,往往会放大市场波动。类似炒作房号、低买高卖赚差价、虚报房价吃回扣、虚假房源吸客源等手法,对楼市无异于“火上浇油”。

  “中介本身有更多的信息和机会去倒腾房源,打击、取缔此类违规行为,将成为楼市管控的一大重点。”易居智库研究总监严跃进认为。

  上海市住建部门有关负责人提示购房者“不要上了中介的当”。“中介动辄提前收取数十万元的‘茶水费’,如果没帮客户搞到房源,可能跑路了之,购房者面临很大风险。”这位负责人说。

  严防“变相加价”抬头,政策还需“打补丁”

  近期,上海、南京、武汉等城市纷纷出台政策,规范和整顿商品住房市场的销售秩序。业内人士认为,面对热点城市的供需矛盾,地方政府应做好市场管理,维护购房者权益。

  上海市住建委近日下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,其中明确未来新开盘商品住房将采取由公证机构主持的摇号方式公开销售,严格落实购房实名制,不得以任何名义收取价外价等。

资料图:市民在海口市区某地产项目前路过。 中新社记者 骆云飞 摄 资料图:市民在某地产项目前路过。 中新社记者 骆云飞 摄

  张宏伟等专家认为,一些新政找准了规范房地产市场秩序的“痛点”,比如公证摇号新政出台后,将打掉倒卖房源的存在空间;比如一些地方要求开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,一经违规从严处理,可见监管的目标不仅仅是中介机构,还紧盯开发商与下游环节是否存在勾结内幕。

  日前,武汉两个楼盘的4名销售人员因索要大额好处费,被公安机关采取刑事强制措施。专家认为,各地相关部门要严格落实相关法律法规和政策规定,让房地产市场监管长出“铁齿钢牙”。

  易居智库研究总监严跃进说,“茶水费”是房源紧俏、交易活跃时期的特有现象。从理论和实践来看,在各地严控房价背景下,中介和开发商均有乱收费的动机,因此会衍生出各种收费名目。对此监管部门应加大调研和抽查力度,严惩乱收费做法。

  北京盈科律师事务所律师李宗胜表示,购房者因信息不对称,往往处于劣势地位,若轻信不法中介“卖房号”的谎言,最终将损害自身利益。“为此,地方政府还要大力打击中介欺诈等违法犯罪行为,切实保护购房者利益。”





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  中新网北京5月20日电(记者 张尼)母乳是婴儿来到世界上吃到的第一口食物,对其日后的成长发育至关重要。近年来,越来越多的母亲意识到了母乳喂养的重要性,但不少新妈妈仍然存在一些认识误区。

  “5·20全国母乳喂养宣传日”到来之际,中新网(微信公众号:cns2012)记者专程采访了北京大学人民医院产科护士长孙敏,请这位有着多年护理经验的专家解惑释疑。

北京大学人民医院产科护士长孙敏 中新网记者 张尼 摄 北京大学人民医院产科护士长孙敏    中新网记者 张尼 摄

  误区一:初乳太少 急于给新生儿加奶粉

  孙敏告诉记者,新妈妈最容易犯的错误之一就是,总认为自己没有初乳,或者初乳太少,怕孩子饿着就急于给孩子喝上了配方奶。

  “新生儿出生是带着母体储能的,孩子出生的第一天,可能从几滴初乳中就能获得能量。”孙敏说,哪怕是1毫升或者几滴母乳,都能帮助新生儿获得高效免疫球蛋白,抵抗外来细菌感染,同时有利于保护其胃肠道的菌群,因此不要因为暂时母乳少或没有母乳就急于给孩子加配方奶粉。

  孙敏分析称,新生儿的胃是随着日龄的增加而增大,母乳也是根据孩子的需求增加变多,这是一个正常的生理过程。她强调,新生儿出生后应尽早完成与母亲的皮肤接触,产后一个小时完成婴儿的吸吮,吸吮反射建立越早,就能越快获得母乳喂养的成功。

  “如果新生儿或母亲身体条件确实不允许,例如产后大出血抢救、孩子口腔有问题等等,可以用奶粉喂养,但是这需要经过专业的评估。”孙敏说。

资料图 杨华峰 摄 资料图 杨华峰 摄

  误区二:喝奶粉的新生儿晚上睡得更好

  有网友反映,一些新手妈妈交流经验时常发现,喝奶粉的婴儿在夜间睡得更踏实,这是否说明喝奶粉更好呢?

  对此,孙敏解释说,在哺乳过程中,母乳有前奶、中奶、后奶之分。前奶中主要是水分,中间则蛋白质较多,最后才是脂肪,这其中,脂肪是延缓代谢的,使得孩子有饱腹感。

  通常哺乳要坚持20到30分钟,如果持续时间过短,导致孩子只喝到前奶,其中水分居多,这样胃排空快,睡不踏实,容易让人认为喝母乳的孩子晚上睡不好。

  孙敏强调,夜间哺乳很重要,因为夜间母亲分泌的泌乳素多于白天,夜间哺乳更利于母乳喂养的成功。

孙敏在床旁指导产妇给新生儿喂奶 中新网记者 张尼 摄 孙敏在床旁指导产妇给新生儿喂奶     中新网记者 张尼 摄

  误区三:6个月以后的母乳营养价值不大

  “通常我们鼓励0到6个月的婴儿纯母乳喂养,6个月以后可以加辅食,但母乳喂养最好能坚持到24个月。”孙敏说,纯母乳喂养是指不给婴儿添加任何食物,包括果汁、饮料以及其他代乳品等。

  对于网上流传的“6个月或者1年以后的母乳没营养”的说法,孙敏认为这是不科学的。

  她告诉记者,婴儿6个月以后,可以在加辅食的基础上坚持母乳喂养,这时的母乳也有蛋白质和营养,是一种补充。坚持母乳喂养可以让孩子获得抗体,同时增进母婴间的亲情交流,很有意义。

资料图 图片来源:视觉中国 资料图:冷藏母乳    图片来源:视觉中国

  误区四:母乳冷藏以后营养遭破坏

  目前,国内很多地方的产假偏短,导致职场妈妈在孩子不到半岁时就返回工作岗位,这样造就了办公室里的“背奶一族”,但不少妈妈又担心将母乳冷藏会破坏其营养。妈妈们的担心在孙敏看来是没有必要的。

  她介绍说,母乳冷藏并不会破坏其营养价值,如果放在零下十八度的冰室,能保持三个月之久。但需要注意的是,当要给孩子喝母乳的时候,不要用微波炉加热,而是要用温水化开。

  “‘背奶’的妈妈们同时要注意,尽量避免因为工作压力大导致奶量不足,但这也需要全社会的支持,单位应当给职场妈妈提供这样的场所和时间。”孙敏强调。

资料图:青海省人民医院的医护人员照看刚出生的婴儿。 孙莹 摄 资料图:青海省人民医院的医护人员照看刚出生的婴儿。 孙莹 摄

  误区五:服用药物后不可以哺乳

  很多妈妈在哺乳期服用药物后怕影响到新生儿,就停止给孩子哺乳了,这样的做法有没有必要呢?

  “是否需要停止母乳喂养,还要具体看母亲服用了什么药物。”孙敏说,大部分药物对孩子没有太大影响,但如果服用了包括抗生素类药物在内的一些药物则需要注意。

  她解释说,一般抗生素类药物代谢需要时间,服药后需要间隔24小时以后才能喂养婴儿,但这24小时内,母亲还是要保持泌乳的。她提醒称,用药说明上都会详细标明是否是哺乳期禁用,妈妈们按照指导用药即可。

资料图 中新网 邱宇 摄 资料图 中新网 邱宇 摄

  误区六:多吃才能保证母乳充足

  为了能给孩子提供充足的母乳,不少新妈妈选择给自己大量进补,但是“大吃大喝”的做法在专家看来也是不可取的。

  “妈妈们不用强行逼着自己加大饭量,可以比平时多吃一点,但营养摄入要平衡。” 孙敏告诉记者,哺乳期女性的饮食要尽量多样化,保证蛋、奶、肉、汤类、蔬菜、水果等食物的摄入,但不能天天“大鱼大肉”。

  “母乳妈妈一定要补充蛋白质,豆制品,可以选择少量多餐的方式进食。”孙敏说,如果妈妈对自己的饮食合理与否不放心,也可以去大医院看营养健康门诊,让健康营养师评估,给出指导建议。

2016年8月6日,南昌8位辣妈登上地铁,通过现场哺乳的“快闪”活动,倡导母乳喂养。彭国婧 摄 资料图:2016年8月6日,南昌8位辣妈登上地铁,通过现场哺乳的“快闪”活动,倡导母乳喂养。彭国婧 摄

  误区七:为了保持身材拒绝母乳喂养

  很多爱美女性认为,母乳喂养会让自己的胸部变形影响美观,所以为了保持身材拒绝哺乳,这样的说法又是否正确?

  “乳房有很多悬韧带,韧带的松弛会导致下垂,但其实女性从妊娠开始,由于体内激素水平的变化等因素,就可能令韧带松弛,所以不见得不喂母乳胸部就不会变形。”孙敏说。

  她告诉记者,女性在产后,可以通过一些运动和护理,减少母乳喂养对身材的影响,同时,喂母乳本身也是一个减肥的过程。(完)





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  中新网5月22日电 据俄罗斯卫星网报道,波兰国家安全局长索洛克(Pawel Soloch)在波兰新闻社的采访中表示,波兰总统杜达将在北约成员国布鲁塞尔会晤期间宣布,波兰准备扩大国家军事开支。

  北约国家领导人计划5月25日在布鲁塞尔举行会面。

  索洛克透露,“我们有意吸引北约和盟国加入到东线安全保障工作中。总统还希望强调,波兰准备扩大与安全事务相关的开支。”

  他指出,“波兰防务开支大约在GDP的2%浮动,但现在有政治意愿,希望正式扩大这些开支,最终扩大到GDP的2.5%。”

  索洛克还表示,波兰总统杜达将表明,波兰准备加强在国际反恐活动中的参与。“目前我们正在进行调查和培训任务,支持反恐联盟同所谓的‘伊斯兰国’进行斗争。总统将表明,他希望强调我国有意积极参加这方面的工作。”





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