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  新华社上海5月19日电 题:“变相加价”再抬头?——沪上个别楼盘“茶水费”调查

  新华社“中国网事”记者郑钧天 王炳坤

  借“茶水费”等名义卖房“价外加价”,中介收取“特殊服务费”帮客户搞定购房资格——近期,网络曝出上海个别楼盘的卖房怪象引发网友热议,“茶水费”“号头费”成为热搜词,引发网友对楼盘销售变相涨价的担忧。

  目前,上海市相关部门已加强监管,严厉打击炒卖房号、“价外加价”等违规行为,对涉嫌违规的房地产企业和中介,一经查实,从严处理。

  “茶水费”再现网络 多家楼盘被点名

  近期,沪上有楼盘销售收取“茶水费”“号头费”的帖子出现于网络。记者以“茶水费”为关键词检索,搜索到的词条数量多达数万个。包括中粮、星河湾、仁恒、铁狮门在内的诸多开发商,网上均有人称可以“高价售卖房号”。

  记者通过网上信息,联系到几位号称可以拿到“房号”的中介人员。其中一位中介告诉记者,“目前可以‘做’的楼盘包括中粮前滩壹号、前滩东方逸品、徐汇公园道等。”据中介人士介绍,其中价格最高的中粮前滩海景壹号,其“茶水费”已飙升至每个80万元至100万元,且由于房号有限,需要面谈验资,择优“录取”。

  其实,“茶水费”一词并不新鲜,通俗讲就是在销售房屋过程中,销售者在房价之外收取好处费,即回扣。早在2013年热点城市楼市火爆的时候,“茶水费”一词就进入了公众视野。当时即有购房者向房产企业的某些员工给好处费,或者向中介机构给中介费,然后通过特殊渠道买到好房源。

  据记者采访的多位中介描述,收取“茶水费”一般有流程:购房者先付一定金额定金,签定金协议,代理人员帮忙搞定购房资格,开盘后购房者即可和开发商签定购房合同,签完之后,购房者再支付剩余“茶水费”。如果由于开发商或者代理人员的原因,购房者未能买到选好的房子,定金退还给购房者。

  记者调查:“茶水费”真的存在吗?

  近日,记者实地探访了“茶水费”的风暴点之一、位于上海市浦东新区的中粮前滩海景壹号楼盘。就网上“收取房号费、茶水费,为购房者内订房源”一说,项目负责人回应称,这个项目目前还没有取得预售证,售楼处因工程改造已于2017年3月27日正式关闭,停止接待客户。正因为如此,他认为楼盘收取“房号费”“茶水费”的说法并不存在客观条件。记者从上海市住建委官网上查询发现,这个楼盘目前确未获得商品房预售许可证。

资料图 中新社发 张云 摄 资料图 中新社发 张云 摄

  这位负责人还表示,在看到网上对楼盘变相涨价的相关报道后,项目公司第一时间进行了自查,未发现报道所述现象,并对销售团队重申房屋销售的规范性要求。中粮置地总部也要求其严格按照国家政策进行房屋销售。

  这个项目的销售代理公司易居营销上海区域总经理黄晓云表示,项目尚在蓄客阶段,经自查我们并没发现倒卖房号的现象,也没有接到客户类似的投诉或举报。“当前中介市场混乱,对于有些乱象我们也控制不了,还是希望有关部门加强管理,打击‘茶水费’,规范市场健康秩序。”黄晓云说。

  对于网上报道和热议的“茶水费”,一些房产销售从业者认为,当前上海楼市供求结构失衡的矛盾依然存在,购房者“一房难求”的现象,容易被不法中介钻空子。同策咨询研究总监张宏伟认为,中介作为房地产流通市场的关键一环,其种种不规范行为,往往会放大市场波动。类似炒作房号、低买高卖赚差价、虚报房价吃回扣、虚假房源吸客源等手法,对楼市无异于“火上浇油”。

  “中介本身有更多的信息和机会去倒腾房源,打击、取缔此类违规行为,将成为楼市管控的一大重点。”易居智库研究总监严跃进认为。

  上海市住建部门有关负责人提示购房者“不要上了中介的当”。“中介动辄提前收取数十万元的‘茶水费’,如果没帮客户搞到房源,可能跑路了之,购房者面临很大风险。”这位负责人说。

  严防“变相加价”抬头,政策还需“打补丁”

  近期,上海、南京、武汉等城市纷纷出台政策,规范和整顿商品住房市场的销售秩序。业内人士认为,面对热点城市的供需矛盾,地方政府应做好市场管理,维护购房者权益。

  上海市住建委近日下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,其中明确未来新开盘商品住房将采取由公证机构主持的摇号方式公开销售,严格落实购房实名制,不得以任何名义收取价外价等。

资料图:市民在海口市区某地产项目前路过。 中新社记者 骆云飞 摄 资料图:市民在某地产项目前路过。 中新社记者 骆云飞 摄

  张宏伟等专家认为,一些新政找准了规范房地产市场秩序的“痛点”,比如公证摇号新政出台后,将打掉倒卖房源的存在空间;比如一些地方要求开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,一经违规从严处理,可见监管的目标不仅仅是中介机构,还紧盯开发商与下游环节是否存在勾结内幕。

  日前,武汉两个楼盘的4名销售人员因索要大额好处费,被公安机关采取刑事强制措施。专家认为,各地相关部门要严格落实相关法律法规和政策规定,让房地产市场监管长出“铁齿钢牙”。

  易居智库研究总监严跃进说,“茶水费”是房源紧俏、交易活跃时期的特有现象。从理论和实践来看,在各地严控房价背景下,中介和开发商均有乱收费的动机,因此会衍生出各种收费名目。对此监管部门应加大调研和抽查力度,严惩乱收费做法。

  北京盈科律师事务所律师李宗胜表示,购房者因信息不对称,往往处于劣势地位,若轻信不法中介“卖房号”的谎言,最终将损害自身利益。“为此,地方政府还要大力打击中介欺诈等违法犯罪行为,切实保护购房者利益。”





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  中新网5月21日电 据外媒报道,挪威政府2008年设立斯瓦尔巴全球种子库,保存世界各地植物种子,避免因陨石撞击或核战等全球灾难,导致物种灭绝。不过受全球暖化影响,北极地区温度急增,导致永久冻土融化,令种子库入口遭到水淹。

  挪威官员阿希姆表示,北极地区去年底平均温度较正常水平高逾摄氏7度,导致部分永久冻土融化,同时引发融冰和暴雨,雪水涌入种子库入口并结冰,俨如冰河,幸未波及储存种子的地点。

  阿希姆指出,他们正全天候监察种子库情况,同时为100米长的种子库隧道入口加装防水设备。

  此外,他们还在附近山脉挖掘水道疏导融雪和雨水、移除隧道内的发热电子设备及安装水泵,以防再遇水浸。

  据此前报道,为了确保全球粮食安全,来自世界各地的上万种新作物种子被加入北极“末日种子库”中。这个位于挪威北海岸斯瓦尔巴岛上的种子库已储存82.5万个品种,代表1.3万年农业历史。

  联合国全球农作物多样化信托基金表示,保存不同粮食作物的种子可以加速繁殖一些有能力抵御气候变化的作物,比如更加抗旱或抗高温的作物。该基金会执行董事玛丽•哈贾提出,斯瓦尔巴全球种子库代表着长期、可持续、有效的全球食物供应解决方法,用以缓解日趋紧迫的全球饥饿问题。





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  中国台湾网5月20日讯 今天是蔡英文就任台湾地区领导人一周年的日子。据台湾“中时电子报”等媒体报道,面对自己执政周年当口“雪崩式”下滑的民调,蔡英文昨(19日)利用会见海外媒体的机会,发表执政周年感言称,“我不是为民调做事,是为台湾做事”。一番“霸气”言论除被岛内网民狂嘘,甚至招来岛内政界“不分蓝绿”的质疑。

  面对执政周年满意度崩盘,蔡英文方面取消原定于“519”与台媒进行的茶叙,改以会见海外媒体谈执政周年感想。她声称,近来不少民调表现出对她的不满意,民调起伏是预料之中,也是必须付出的代价,“不过,我不是为民调做事,我是为台湾做事”。

  岛内台联党前秘书长、医师钱橙山不禁就此反问:难道民调不能代表民意吗?蔡英文既然提到“不少民调表现出对我的不满意”,如果不能正视民调,如何响应民众对她的不满意?他反讽,民进党大部分“立委”、县市长候选人的人选,都以民调产生。若蔡英文“不是为民调做事”说得通,为了公平起见,民进党的初选方法是否有必要重新检讨?

  中国国民党文传会副主委洪孟楷怒批,蔡英文在就职周年前夕发表谈话,不肯正面面对民调数字下滑危机,也不回应人民信任感低迷,只说“不是为民调做事,是为台湾做事”。而过去一年,蔡英文主政下的“政府”到底做了哪些事,让全民不满意,“五个字就能说明一切”,也恰好凑成“本钱冻一年”的真实现况。

  洪孟楷指出,“本”,就是强推“日本核灾食品进口”,3天10场公听会,让人民不放心,也跟民进党在野时立场不一致,最后落得草率收场莫再提。

  “钱”,就是这两个月突然横空出世的“前瞻计划”,8年800亿(新台币,下同),其中半数用在人民无感的轻轨建设上,且可行性评估、效益分析等均未完成,就急着至绿营执政县市宣布,难怪“绑桩”、撒钱质疑声不断。

  “冻”,指蔡上任至今,两岸关系急冻。除了短少一百多万陆客观光,直接损失五百多亿,更在国际社会参与上全面碰壁。台湾走不出去、陆客走不进来,观光饭店旅游产业变惨业。

  “一”,就是造成劳方不受益、资方不满意、消费者面临物价上涨三输局面的“一例一休”政策。半年过去,物价涨了回不来,而错误政策比贪污更加可怕!

  “年”,为影响军公教的“年金改革”,造成原本应是最挺“政府”的军公教人员对其彻底失望。蔡当局一方面称年金改革系避免台湾破产一定要改的政策,一方面又要举债花八千亿元,自相矛盾难怪改革步履蹒跚。

  洪孟楷最后指出,过去一年,因为蔡当局的施政,让台湾竞争力的本钱彻底被冻结一年。而“本钱冻一年”就是问题核心!往后还有三年,如果蔡英文不能面对问题、解决问题,我们要问,现在台湾到底还有多少的本钱能经得起这样的冻结?(中国台湾网 王思羽)





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