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  新华社上海5月19日电 题:“变相加价”再抬头?——沪上个别楼盘“茶水费”调查

  新华社“中国网事”记者郑钧天 王炳坤

  借“茶水费”等名义卖房“价外加价”,中介收取“特殊服务费”帮客户搞定购房资格——近期,网络曝出上海个别楼盘的卖房怪象引发网友热议,“茶水费”“号头费”成为热搜词,引发网友对楼盘销售变相涨价的担忧。

  目前,上海市相关部门已加强监管,严厉打击炒卖房号、“价外加价”等违规行为,对涉嫌违规的房地产企业和中介,一经查实,从严处理。

  “茶水费”再现网络 多家楼盘被点名

  近期,沪上有楼盘销售收取“茶水费”“号头费”的帖子出现于网络。记者以“茶水费”为关键词检索,搜索到的词条数量多达数万个。包括中粮、星河湾、仁恒、铁狮门在内的诸多开发商,网上均有人称可以“高价售卖房号”。

  记者通过网上信息,联系到几位号称可以拿到“房号”的中介人员。其中一位中介告诉记者,“目前可以‘做’的楼盘包括中粮前滩壹号、前滩东方逸品、徐汇公园道等。”据中介人士介绍,其中价格最高的中粮前滩海景壹号,其“茶水费”已飙升至每个80万元至100万元,且由于房号有限,需要面谈验资,择优“录取”。

  其实,“茶水费”一词并不新鲜,通俗讲就是在销售房屋过程中,销售者在房价之外收取好处费,即回扣。早在2013年热点城市楼市火爆的时候,“茶水费”一词就进入了公众视野。当时即有购房者向房产企业的某些员工给好处费,或者向中介机构给中介费,然后通过特殊渠道买到好房源。

  据记者采访的多位中介描述,收取“茶水费”一般有流程:购房者先付一定金额定金,签定金协议,代理人员帮忙搞定购房资格,开盘后购房者即可和开发商签定购房合同,签完之后,购房者再支付剩余“茶水费”。如果由于开发商或者代理人员的原因,购房者未能买到选好的房子,定金退还给购房者。

  记者调查:“茶水费”真的存在吗?

  近日,记者实地探访了“茶水费”的风暴点之一、位于上海市浦东新区的中粮前滩海景壹号楼盘。就网上“收取房号费、茶水费,为购房者内订房源”一说,项目负责人回应称,这个项目目前还没有取得预售证,售楼处因工程改造已于2017年3月27日正式关闭,停止接待客户。正因为如此,他认为楼盘收取“房号费”“茶水费”的说法并不存在客观条件。记者从上海市住建委官网上查询发现,这个楼盘目前确未获得商品房预售许可证。

资料图 中新社发 张云 摄 资料图 中新社发 张云 摄

  这位负责人还表示,在看到网上对楼盘变相涨价的相关报道后,项目公司第一时间进行了自查,未发现报道所述现象,并对销售团队重申房屋销售的规范性要求。中粮置地总部也要求其严格按照国家政策进行房屋销售。

  这个项目的销售代理公司易居营销上海区域总经理黄晓云表示,项目尚在蓄客阶段,经自查我们并没发现倒卖房号的现象,也没有接到客户类似的投诉或举报。“当前中介市场混乱,对于有些乱象我们也控制不了,还是希望有关部门加强管理,打击‘茶水费’,规范市场健康秩序。”黄晓云说。

  对于网上报道和热议的“茶水费”,一些房产销售从业者认为,当前上海楼市供求结构失衡的矛盾依然存在,购房者“一房难求”的现象,容易被不法中介钻空子。同策咨询研究总监张宏伟认为,中介作为房地产流通市场的关键一环,其种种不规范行为,往往会放大市场波动。类似炒作房号、低买高卖赚差价、虚报房价吃回扣、虚假房源吸客源等手法,对楼市无异于“火上浇油”。

  “中介本身有更多的信息和机会去倒腾房源,打击、取缔此类违规行为,将成为楼市管控的一大重点。”易居智库研究总监严跃进认为。

  上海市住建部门有关负责人提示购房者“不要上了中介的当”。“中介动辄提前收取数十万元的‘茶水费’,如果没帮客户搞到房源,可能跑路了之,购房者面临很大风险。”这位负责人说。

  严防“变相加价”抬头,政策还需“打补丁”

  近期,上海、南京、武汉等城市纷纷出台政策,规范和整顿商品住房市场的销售秩序。业内人士认为,面对热点城市的供需矛盾,地方政府应做好市场管理,维护购房者权益。

  上海市住建委近日下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,其中明确未来新开盘商品住房将采取由公证机构主持的摇号方式公开销售,严格落实购房实名制,不得以任何名义收取价外价等。

资料图:市民在海口市区某地产项目前路过。 中新社记者 骆云飞 摄 资料图:市民在某地产项目前路过。 中新社记者 骆云飞 摄

  张宏伟等专家认为,一些新政找准了规范房地产市场秩序的“痛点”,比如公证摇号新政出台后,将打掉倒卖房源的存在空间;比如一些地方要求开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,一经违规从严处理,可见监管的目标不仅仅是中介机构,还紧盯开发商与下游环节是否存在勾结内幕。

  日前,武汉两个楼盘的4名销售人员因索要大额好处费,被公安机关采取刑事强制措施。专家认为,各地相关部门要严格落实相关法律法规和政策规定,让房地产市场监管长出“铁齿钢牙”。

  易居智库研究总监严跃进说,“茶水费”是房源紧俏、交易活跃时期的特有现象。从理论和实践来看,在各地严控房价背景下,中介和开发商均有乱收费的动机,因此会衍生出各种收费名目。对此监管部门应加大调研和抽查力度,严惩乱收费做法。

  北京盈科律师事务所律师李宗胜表示,购房者因信息不对称,往往处于劣势地位,若轻信不法中介“卖房号”的谎言,最终将损害自身利益。“为此,地方政府还要大力打击中介欺诈等违法犯罪行为,切实保护购房者利益。”





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  本报讯(记者李爱华)一名男子骑着电动车回家,路上突发“脑溢血”不能动弹,其前妻接到一个语焉不详的电话后,费时近两个小时找到他,可男子身上的钱包却蹊跷失踪。昨天,该男子的亲朋向本报新闻热线82333333反映称:因现金和几张银行卡都不见了,该男子的治疗目前面临着很大的困难。

  发病男子熊先生今年55岁,离异后独自带着9岁的儿子生活。昨天下午,武汉晚报记者在长航医院病房看到:熊先生躺在病床上昏睡,其前妻肖女士在一旁照顾他。

  肖女士介绍:5月18日晚上9点40分左右,她突然接到前夫的电话,电话是一名陌生男子打来的,对方称熊先生在路上突然发病了,肖女士赶紧问“在什么地方”,对方只说在火箭军学院附近,随后称“手机信号不好,换自己的手机打给肖女士”,便挂断了电话。

  肖女士再拨打前夫的手机,一直无人接听,也没等到陌生男子的电话,只好通知了前夫的两个朋友,大家立即分头寻找,直到当晚11点多,他们才在汉口建设大道韦桑路路口附近找到了熊先生。此时熊先生双手抓着电动车车把坐在电动车上,面无表情也不能说话。

  熊先生随即被送往长航医院治疗,接诊医生称病人突发“脑溢血”病情危重,再晚送一会可能就没救了。

  昨天上午,熊先生清醒了一会,他告诉前妻肖女士:发病当晚他背包内放有一个黑色钱包,钱包内有2000多元现金、3张银行卡和身份证。但蹊跷的是,当肖女士当晚找到他时,背包内的钱包却失踪了。

  肖女士说,当晚她清理前夫随身带着的一个背包发现:他的手机在包内,包内还有几十元零钱。但熊先生一直习惯随身携带的现金、银行卡和身份证等重要东西却不在背包内,家里四处翻找也没有找到。

  黑色钱包被谁拿走了?肖女士和熊先生的朋友分析:可能是被路过的人见财起意顺手牵羊拿走了,特别是给肖女士打去电话的陌生男子,该男子用过熊先生的手机,却没有告知病人的详细地址,也没有再与肖女士联系,其拿走钱包的嫌疑最大,还耽搁了病人的治疗时间,令人气愤。

  现金、银行卡、身份证都不见了,让熊先生的治疗也面临困境。肖女士说,前夫卡上的钱一时取不出来,他的医药费也成了难题,目前只能靠朋友接济维持。

  目前,熊先生的家人报了警,希望找到拿走熊先生钱包的嫌疑人。





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  中新网长沙5月19日电(向一鹏 杨爽)“4.0技术泵车采用结构件及焊缝疲劳拓扑优化的设计技术、全工况多姿态的臂架底架支腿结构疲劳试验技术,实现对关键结构件、油缸等的绝对稳定可靠,并实现使用寿命提高20%以上,达到世界先进水平。”中联重科混凝土泵送研究所所长吴德志在介绍公司研发的“高精高效56米混凝土泵车”时如是说。

  据悉,上述泵车刚刚摘得湖南省首届创新奖,成为10个获此殊荣的产品之一。目前,该泵车共产生专利62项,其中发明专利41项,产品已销往安徽、湖北、上海、广东等全国各地,累计实现销售额21.2亿元人民币,市场占有率在同类产品中居全球第一。

  2015年,中联重科启动4.0产品升级换代战略。据吴德志介绍,中联重科混凝土机械公司锁定市场覆盖率最大的56米泵车作为升级试点产品,组建了核心研发团队,围绕泵送效率、结构件疲劳寿命、臂架控制、整机稳定性控制和节能等方面进行技术攻关。

  “结构件的可靠性是决定泵车寿命的一个关键因素。”吴德志介绍,以往,泵车产品卖到客户手中,在工地实践后有问题由用户反馈回制造企业。现在为了针对性地解决问题,延长产品的使用寿命,项目组针对臂架和底架支腿等结构件提出基于虚拟样机的泵车结构件疲劳寿命仿真方法,在设计阶段对结构件的疲劳寿命进行预测,判断部件的疲劳寿命薄弱位置。针对结构件每道焊缝进行分类判定,不同质量等级的焊缝对应不同的疲劳应力阈值,保证每道焊缝都具有要求的疲劳寿命。然后,再进行场内等效测试。

  “不是每个地方都能达到预想的寿命,达不到的就重新设计制造再实验,直到达到目标。”据项目组李乡安透露,试验在进入关键期的时候,要在3个多月的时间内模拟泵车10年以上的工作量,每天都得不间断地作业,项目小组几个人轮流值守。

  功夫不负有心人。场内等效台架试验的测试结果显示,经过疲劳优化设计的56米臂架混凝土泵车的臂架及底架支腿等结构件,寿命已达到45万方不开裂,已达到欧洲先进水平。

  除“结构件疲劳寿命”之外,该款泵车还围绕泵送效率、结构件疲劳寿命、臂架控制、整机稳定性控制和节能等方面进行技术攻关,各个击破。

  如今,该款高精高效56米混凝土泵车,在可靠性、稳定性、可维护性、配件性价比与系统远程升级等行业共性问题方面都有了突破性改善:搭载的高精高效、高压泵送系统,泵送效率高出行业5-8%,能耗低于行业2-4%;臂架主动减振技术实现全工况条件下臂架末端振动控制在200毫米以内,保证施工安全;全工况自适应泵送控制技术重点突破差料的可泵性,有效克服泵送系统的“挑食”通病,实现泵送堵管率降低65%。(完)





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