2017-05-23 20:45:33中国新闻网
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  首个住房租赁和销售法规公开征求意见  

  住房城乡建设部19日就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。这是我国首个住房租赁和销售法规的征求意见稿。征求意见稿要求,房地产开发企业预售住房的,取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。

资料图:商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄 资料图:商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄

  租金规定变透明 扣留押金或被罚

  如果能开心租房,年轻时何必早早背负巨大的买房压力?可问题是,租房中遇到房东随意提价、“一言不合”就被赶、押金说扣就扣的情况并不少见,这房租得有点“艰难”。

  针对这些租房“乱象”,意见稿提出,住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外,出租人不得扣留押金。

  “意见稿强调对住房租赁出租方和承租方所负法律责任和义务的界定,特别注重对承租人的保护。”住建部政策研究中心副主任周江说。

  意见稿提出,出租人扣留押金的,应当承担举证责任。出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

  稳定长租被鼓励 具体责任落到位

  要使租房成为人们推崇的生活方式,建立长期而稳定的住房租赁市场是必要基础。如何保障良好的租房环境?如何建立稳定的租住关系?当前个人租赁现象多怎么办?意见稿一一作了明确。

  厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。

  鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

  国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策,可依法将住房租赁相关收益设立质权。

  周江说,住房具体标准、住房租金发布制度的建立、长期租房的政策支持、限制“二房东”现象、住房交易资金监管等具体责任都落实到了各级地方政府。这意味着各地要出台相应的实施细则。

  买房“挖坑”要受罚 中介“禁区”全覆盖

  买房“陷阱”防不胜防:有捂盘惜售、散布涨价谣言的“炒作”;有发布虚假房源信息和广告的“欺瞒”;有捆绑搭售、分割拆零销售的“变相要价”。

  意见稿明确列出了十一条房地产开发企业销售禁止行为,并对“法律、法规禁止的其他销售行为”进行了“兜底”覆盖。

  如果开发商在利益诱惑下踩了“红线”怎么办?意见稿明确,依法可以暂停合同网上签约权限;有违法所得的,没收违法所得,并可处以违法所得5倍以下罚款;没有违法所得的,可以并处50万元以上200万元以下罚款;降低资质等级或者吊销资质证书;构成犯罪的,还要依法追究刑事责任。

  炒卖房号、发布虚假房源信息、赚取差价、违规提供购房融资等住房租售市场上的“乱象”,中介或为始作俑者,或推波助澜。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强说,意见稿对执法检查中常见的房地产经纪机构和房地产经纪人员的违规行为进行了全覆盖,并规定了给予暂停合同网上签约权限、没收违法所得、罚款等较为严厉的处罚措施。

资料图:市民在某地产项目前路过。 中新社记者 骆云飞 摄 资料图:市民在某地产项目前路过。 中新社记者 骆云飞 摄

  针对近年快速发展的住房租赁、销售网络平台,征求意见稿也明确了平台对信息真实性承担的相应管理责任。诸如链家等房地产经纪机构通过其网站发布信息的,应当对信息的真实性负责;诸如58同城等第三方网络交易平台,应当对信息发布者的身份进行审核和登记。

  据新华社

  房产中介禁止行为

  ■捏造散布不实价格信息,或者与房地产开发企业串通捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

  ■发布虚假房源信息,隐瞒影响住房租赁、销售的信息,诱骗消费者交易;

  ■为不得出租、销售的住房提供经纪服务;

  ■强制提供代办服务、捆绑收费;

  ■未经当事人同意,以当事人名义签订虚假交易合同;

  ■协助当事人弄虚作假,为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利;

  ■对交易当事人隐瞒真实的住房交易信息,低价收进高价卖(租)出住房赚取差价;

  ■购买、承租本机构提供经纪服务的住房;

  ■违反有关规定,为当事人提供购房融资;

  ■泄露或者不当使用客户信息,牟取不正当利益;

  房企销售禁止行为

  ■发布虚假房源信息和广告;

  ■通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

  ■不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;

  ■捂盘惜售或者变相囤积房源;

  ■不明码标价,在标价之外加价出售或者收取未标明的费用;

  ■以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;

  ■将已作为住房销售合同标的的住房再销售给他人;

  ■为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付;

  ■分割拆零销售住房;

  ■返本销售或者变相返本销售住房;

  ■以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工住房;





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  本报呼和浩特5月19日电 (记者张枨)5月17日12时发生在呼伦贝尔市陈巴尔虎旗那吉林场的森林火灾,截至5月19日11时30分,火场面积已达8400公顷,火场西北、北线有3处火点,东北、东南线烟较大,其他线比较平稳。

  针对火场情况,扑火前指继续向火场运送兵力,调整兵力部署,采取直接扑打、间接阻隔等方式进行扑救,现已点烧隔离带20公里,开设生土隔离带6公里,对重点火线实施空中吊桶灭火作业。火场已投入飞机7架,参与扑火人数达8230人,到位兵力4080人(其中森警1280人),另有4150人(其中森警2400人)正在增援途中。

  由于火场位于林草结合部,地形复杂,植被丰富,火场上风力达到6级,火灾扑救难度非常大。

  扑火官兵到达火场后,根据火场形势灵活采取一点突破分兵合围或者多点突破一线推进的战术对火灾进行集中扑灭。同时,扑火官兵采取以水灭火、风力灭火、化学灭火、以火攻火的方式进行有效灭火。





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  中新社广州5月20日电 (记者 许青青)20日,广州中山大学“中山大学—紫荆谷创新创业发展辅导中心”揭牌,该中心首期“港澳台侨青年创业家成长营”也于同日开营。来自金融、科技、保险、文化领域的港澳台侨企业创始人、合伙人及创新创业青年共80余位学员将在创业导师的带领和指导下展开为期12天的培训学习。

  香港经纬集团执行董事陈丹丹介绍,2016年,由香港中国商会牵头,经纬集团发起并联合多家香港和海内外华侨华人相关商协会成立“紫荆谷发展中心”。该中心与大陆11所著名高校合作,依托高校各自的学科优势,在各高校分别设立“紫荆谷创新创业发展辅导中心”,旨在为港澳台青年、海外华人华侨青年,包括内地的部分“创二代”提供一个学习、交流、合作的平台。并邀请专家学者和企业家以及政府官员,对他们进行针对性的免费辅导。

  “中山大学—紫荆谷创新创业发展辅导中心”将依托中山大学的学科优势,着力在创新创业、企业经营管理等方向设计核心课程,不仅有传统专题式授课帮助学员迅速了解创业知识,更有创业家分享、企业参访、创业策划比赛、主题沙龙等实践活动来锻炼学员的创业实战能力。同时,中山大学还聘请了专业教授担任导师,在为期12天的课程当中全程提供专业咨询。

  中山大学副校长李善民表示,学校将充分利用创新创业教育资源,为港澳台青年、海外侨胞在内地的创新创业发展提供强有力的支撑。

  据了解,除了与内地各高校合作开展设立“紫荆谷创新创业发展辅导中心”,“紫荆谷发展中心”还投资成立“紫荆谷投资控股有限公司”,通过建设产业园区、众创空间、创意中心等,让创业青年在培训辅导后有可持续的发展创业空间。此外,还成立了“紫荆谷基金”,对创业项目进行种子投资、天使投资、股权投资、风险投资等。(完)





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